6400 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 117,1 m² · constr. 1800 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445352383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
54048445352383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 810 $ Poids 67 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 795 $ Poids 64 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 553 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 475 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 947 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 626 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 976 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 527 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 444 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.