6395 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 170 m² · constr. 1890 · terrain 1 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445361236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
54048445361236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 774 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 403 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 429 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 545 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 610 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 953 $ Poids 47 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 454 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 628 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 832 666 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.