3400-3420 Avenue BERARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
717 900 $
Autre · 135 $/m² · 5 326,5 m² · constr. 2023 · terrain 10 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 326,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 127,2 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
13 027 300 $
Rôle antérieur 8 811 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445368148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 100 $
Valeur bâtiment
12 065 200 $
Rôle antérieur
8 811 300 $
ID provincial
54048445368148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 36 % |
| 2 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 32 % |
| 4 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 31 % |
| 5 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 28 % |
| 7 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 220 $ Poids 27 % |
| 8 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 434 $ Poids 27 % |
| 9 | 1965, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 26 % |
| 10 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 25 % |
| 12 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.