2405 Rue BOBBY-HACHEY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 202,6 m² · constr. 2018 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445390212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
54048445390212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 24 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 447 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 245 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 286 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 953 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 460 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 105 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 373 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 810 196 $ Poids 61 % |
| 7 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 244 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 307 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 156 $ Poids 44 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 1965, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 785 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 752 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 751 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.