2425 Rue BOBBY-HACHEY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 167,1 m² · constr. 2018 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 556 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445390315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
54048445390315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 268 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 450 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 343 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 591 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 808 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 748 838 $ Poids 57 % |
| 6 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 004 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 570 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 397 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 744 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.