2525 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 312,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445390467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
54048445390467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 553 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 412 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 346 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 280 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 275 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 754 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 798 961 $ Poids 24 % |
| 5 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 524 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +112 063 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 268 896 $ Poids 22 % |
| 6 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 419 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 364 371 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 361 218 $ Poids 19 % |
| 8 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 011 400 $ Poids 16 % |
| 9 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 728 153 $ Poids 14 % |
| 10 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 084 178 $ Poids 12 % |
| 11 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.