2425 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 187,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445390912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
54048445390912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 383 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 714 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 370 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 78 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 424 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 264 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 929 $ Poids 56 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 237 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 1 004 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 1965, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 346 m · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 696 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 632 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 2 425, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 554 $/m²) 187,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.