6780 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
661 700 $
Autre · 107 $/m² · 6 173,8 m² · constr. 1989 · terrain 21 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 617,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
10 244 500 $
Rôle antérieur 7 250 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445435466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 400 $
Valeur bâtiment
8 837 100 $
Rôle antérieur
7 250 000 $
ID provincial
54048445435466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 958 m · Vendu 1 215 833 $ Ajust. marché +237 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 006 $ Poids 22 % |
| 2 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 20 % |
| 3 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 15 % |
| 4 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 12 % |
| 5 | 6265, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 12 % |
| 6 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 10 % |
| 10 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 220 $ Poids 9 % |
| 11 | 1965, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 9 % |
| 12 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 434 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.