6865 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
707 500 $
Autre · 205 $/m² · 3 458,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 458,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 683,7 m²
Frontage
—
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 208 800 $
Rôle antérieur 2 270 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445437442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
2 478 800 $
Rôle antérieur
2 270 100 $
ID provincial
54048445437442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 25 % |
| 2 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 7450, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 215 833 $ Ajust. marché +237 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 006 $ Poids 18 % |
| 4 | 6265, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 15 % |
| 5 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 10 % |
| 7 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 9 % |
| 9 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 9 % |
| 10 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 9 % |
| 11 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.