6655 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
672 600 $
Autre · 101 $/m² · 6 676,8 m² · constr. 1993 · terrain 26 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 676,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 793 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 684 300 $
Rôle antérieur 4 437 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445438727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 069 800 $
Valeur bâtiment
4 614 500 $
Rôle antérieur
4 437 100 $
ID provincial
54048445438727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 30 % |
| 2 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 23 % |
| 3 | 6265, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 7450, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 215 833 $ Ajust. marché +237 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 006 $ Poids 16 % |
| 5 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 12 % |
| 7 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 11 % |
| 11 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 6445, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.