6835 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 132 $/m² · 4 964,8 m² · constr. 1999 · terrain 10 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 964,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 562,6 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 577 000 $
Rôle antérieur 3 468 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445447323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 400 $
Valeur bâtiment
4 573 600 $
Rôle antérieur
3 468 100 $
ID provincial
54048445447323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 27 % |
| 2 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 7450, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 215 833 $ Ajust. marché +237 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 006 $ Poids 17 % |
| 4 | 6265, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 16 % |
| 5 | 5760, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 14 % |
| 6 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 10 % |
| 8 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 10 % |
| 9 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 10 % |
| 11 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.