6985 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445516581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
54048445516581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 850 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 611 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 258 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 220 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 393 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 631 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 921 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 571 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 656 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 495 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 703 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 637 311 $ Poids 54 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 718 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 612 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 159 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.