6950 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 293,1 m² · constr. 2004 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 468 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445516967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
54048445516967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 369 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +129 977 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 185 031 $ Poids 42 % |
| 2 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 954 047 $ Poids 34 % |
| 3 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 226 066 $ Poids 28 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 205 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +109 685 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 842 162 $ Poids 28 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 55 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +147 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 901 347 $ Poids 24 % |
| 6 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 772 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 957 077 $ Poids 21 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 833 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 975 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +209 979 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 206 299 $ Poids 8 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +103 080 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 431 $ Poids 8 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 34 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 075 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 186 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 803 337 $ Poids 6 % |
| 12 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 901 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 145 738 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.