5780 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 84,1 m² · constr. 1979 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445517692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
54048445517692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 631 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 479 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 589 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 483 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 900 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 566 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 713 $ Poids 47 % |
| 7 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 887 m · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 268 169 $ Poids 44 % |
| 8 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 568 439 $ Poids 37 % |
| 10 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 379 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 346 649 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.