5880 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 136,3 m² · constr. 1978 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445518782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
54048445518782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 369 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +11 529 $ | 612 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 917 $ Poids 76 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 553 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 93 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −11 904 $ | 217 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 869 $ Poids 57 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 206 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 624 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 592 342 $ Poids 49 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 377 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 648 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 524 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.