6890 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 126,3 m² · constr. 2004 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445526326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
54048445526326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 528 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 636 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 188 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 235 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 323 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 674 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 635 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 805 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 664 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 852 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 614 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 595 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 530 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 894 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 189 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.