6845 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445526610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
54048445526610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 594 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 657 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 248 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 244 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 616 $ Poids 55 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 380 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 700 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 882 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 660 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 871 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 696 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 582 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 749 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 629 524 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.