6825 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 223,2 m² · constr. 2005 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 482 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445526790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
54048445526790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 114 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 786 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 408 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 248 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 744 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 055 760 $ Poids 36 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 226 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 733 269 $ Poids 34 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 984 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 131 338 $ Poids 24 % |
| 7 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −78 310 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 096 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 744 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +58 778 $ | 913 323 $ Poids 11 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 320 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.