6805 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 186,5 m² · constr. 2006 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445526970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
54048445526970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 124 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 727 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 20 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 757 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 148 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 908 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 677 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 250 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 694 005 $ Poids 52 % |
| 6 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 894 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 152 $ Poids 44 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 976 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 329 $ Poids 43 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 991 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 122 190 $ Poids 36 % |
| 10 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 102 $ Poids 25 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 902 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 1 109 703 $ Poids 17 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +62 235 $ | 854 242 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.