6850 Rue BLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 247,9 m² · constr. 1992 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445527596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
54048445527596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 262 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 070 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 98 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 738 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 782 700 $ Poids 63 % |
| 4 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 142 189 $ Poids 34 % |
| 5 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 831 169 $ Poids 28 % |
| 6 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 763 593 $ Poids 19 % |
| 7 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 677 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 546 $ Poids 16 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 735 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 910 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 334 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.