5865 Avenue CHAMPS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445528111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
54048445528111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 453 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 375 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 634 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 64 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 224 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 189 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 643 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 652 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 746 $ Poids 60 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 756 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 713 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 602 960 $ Poids 42 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 677 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 449 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 524 913 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.