5885 Avenue CHAMPS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445528134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
54048445528134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 629 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 54 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 215 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 168 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 618 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 726 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 337 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 494 $ Poids 64 % |
| 8 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 690 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 577 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 425 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 504 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 352 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 612 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 651 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 626 549 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.