5880 Avenue CHAMPS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 205,4 m² · constr. 1990 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 362 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445528643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
54048445528643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 125 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 39 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 197 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 975 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 231 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 741 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 840 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 979 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 143 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 887 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 32 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 759 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 119 313 $ Poids 38 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 697 084 $ Poids 23 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 831 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 672 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 1 087 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −50 513 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 673 174 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.