5945 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445528997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
54048445528997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 638 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 539 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 615 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 437 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 562 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 387 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 473 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 585 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 792 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 669 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 405 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 653 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 110 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 580 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 297 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.