5945 Avenue CHAMPS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 193,4 m² · constr. 1993 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445529181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
54048445529181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 207 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 693 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 325 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 728 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 102 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 663 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 210 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 116 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 651 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 746 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 966 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 167 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −71 558 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 995 $ Poids 55 % |
| 8 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 570 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 105 $ Poids 45 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 666 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −490 $ | 117 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 304 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 649 $ Poids 41 % |
| 11 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 689 444 $ Poids 20 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 578 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 070 458 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.