5965 Avenue CHAMPS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445529203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
54048445529203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 534 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 598 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 549 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 329 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 481 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 595 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 463 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 573 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 97 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 590 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 328 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 663 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 704 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 682 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 178 $ Poids 58 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 98 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 206 118 $ Poids 57 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 091 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.