6785 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 437 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445536171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
54048445536171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 5 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 870 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 220 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 889 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 569 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 942 910 $ Poids 32 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 986 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 117 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 899 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 066 131 $ Poids 18 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 756 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 694 602 $ Poids 16 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge +58 778 $ | 824 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.