6765 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 311,6 m² · constr. 2008 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 607 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445536561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
54048445536561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 393 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +167 373 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 222 427 $ Poids 29 % |
| 2 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 000 329 $ Poids 29 % |
| 3 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 260 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 247 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +136 490 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 881 568 $ Poids 19 % |
| 5 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 827 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 981 033 $ Poids 18 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 155 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 943 327 $ Poids 16 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 870 110 $ Poids 6 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 206 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +129 310 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 872 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 061 979 $ Poids 2 % |
| 11 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 001 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.