6755 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445536760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
54048445536760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 60 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 742 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 207 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 890 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 172 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 714 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 234 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 665 266 $ Poids 63 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 568 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 959 708 $ Poids 39 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 120 116 $ Poids 35 % |
| 9 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 864 $ Poids 32 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 919 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 1 089 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +62 235 $ | 840 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.