6755 Rue BLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 154,4 m² · constr. 1993 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445536879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
54048445536879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 116 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 652 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 545 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 693 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 995 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 284 $ Poids 55 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 675 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 193 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 159 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 694 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 632 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 840 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 973 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 190 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 798 809 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.