6745 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 132,6 m² · constr. 2005 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445536960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
54048445536960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 631 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 650 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 278 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 241 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 385 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 692 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 652 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 896 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 686 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 831 $ Poids 41 % |
| 10 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 782 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 622 960 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.