6740 Rue FENAISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 89,6 m² · constr. 2004 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445536996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
54048445536996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 550 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 558 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 722 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 557 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 664 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 833 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 524 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 892 $ Poids 50 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 607 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 457 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 330 $ Poids 41 % |
| 12 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 639 683 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.