5840 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 170,9 m² · constr. 1991 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445537447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
54048445537447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 168 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 677 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 744 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 163 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 815 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 75 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 485 $ Poids 60 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 703 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 947 $ Poids 40 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 924 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 909 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 840 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 110 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 756 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 005 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 610 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 658 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 775 797 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.