5860 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445537469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
54048445537469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 442 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 638 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 898 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 100 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 194 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 648 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 611 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 705 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 621 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 961 381 $ Poids 34 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 683 535 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.