6770 Rue BLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 149,4 m² · constr. 1996 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 387 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445537694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
54048445537694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 491 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 685 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 689 $ Poids 63 % |
| 4 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 153 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 652 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 674 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 668 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 180 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 788 543 $ Poids 37 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 640 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 631 292 $ Poids 28 % |
| 10 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 234 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 221 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 145 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 931 $ Poids 14 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 786 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 973 556 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.