6775 Rue BOULEAUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445539791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048445539791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 349 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 516 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 493 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 517 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 782 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 611 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 981 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 607 749 $ Poids 45 % |
| 8 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 868 $ Poids 43 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 607 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 284 864 $ Poids 38 % |
| 11 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 448 $ Poids 36 % |
| 12 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 510 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 486 263 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.