5685 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445545209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
54048445545209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 653 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 650 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 301 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 240 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 404 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 689 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 649 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 916 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 683 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 936 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 831 $ Poids 41 % |
| 10 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 802 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 620 385 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.