6735 Rue BLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 176,3 m² · constr. 1994 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445546079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
54048445546079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 129 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 698 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 214 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 839 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 173 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 627 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 668 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 614 $ Poids 57 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 933 693 $ Poids 39 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 723 761 $ Poids 37 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 932 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 631 $ Poids 36 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 850 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 032 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 795 371 $ Poids 10 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 800 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.