5690 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445546681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
54048445546681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 660 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 648 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 316 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 239 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 405 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 686 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 647 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 917 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 680 055 $ Poids 45 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 757 $ Poids 30 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 524 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.