6710 Rue BLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 148,5 m² · constr. 1993 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445547334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
54048445547334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 526 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 681 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 595 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 954 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 182 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 640 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −64 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 957 $ Poids 35 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 621 879 $ Poids 28 % |
| 11 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −850 $ | 218 770 $ Poids 16 % |
| 12 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 141 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 785 058 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.