5780 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445547761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
54048445547761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 571 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 632 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 249 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 223 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 313 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 640 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 256 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 819 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 986 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 524 $ Poids 51 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 753 113 $ Poids 50 % |
| 10 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 776 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 600 053 $ Poids 44 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 006 $ Poids 42 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 571 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +36 912 $ | 522 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.