5820 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445547774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
54048445547774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 755 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 546 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 449 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 569 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 800 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 551 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +36 912 $ | 479 519 $ Poids 66 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 592 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 592 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 296 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 588 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 986 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 239 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 205 435 $ Poids 50 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.