5840 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445547796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
54048445547796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 538 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 635 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 231 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 224 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 280 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 644 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 945 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 782 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 757 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 161 $ Poids 41 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 532 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 525 906 $ Poids 38 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 910 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 678 450 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.