5860 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 158,8 m² · constr. 1992 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445547808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
54048445547808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 241 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 657 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 616 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 522 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 700 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 681 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 296 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 518 $ Poids 52 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 189 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 884 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −980 $ | 108 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 660 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 638 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 807 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 979 663 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.