5945 Avenue TOURNESOL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 148,7 m² · constr. 1993 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445548438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
54048445548438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 423 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 681 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 820 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 303 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 304 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 641 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 305 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −63 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 393 $ Poids 35 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 622 254 $ Poids 30 % |
| 10 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 188 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −850 $ | 218 909 $ Poids 16 % |
| 11 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 25 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 785 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 704 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 958 772 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.