5900 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 163,5 m² · constr. 1992 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445548832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
54048445548832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 276 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 666 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 623 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 312 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 803 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 691 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 492 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 710 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 187 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 848 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −980 $ | 109 290 $ Poids 29 % |
| 10 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 938 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −69 132 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 897 701 $ Poids 27 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 647 436 $ Poids 21 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 773 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 991 406 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.