5940 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445548866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
54048445548866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 327 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 554 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 628 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 533 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 436 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 468 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 690 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 878 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 659 524 $ Poids 63 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 577 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 969 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 607 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 600 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 554 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 346 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 458 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.