5960 Avenue PRAIRIES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 167 m² · constr. 1992 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445548888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
54048445548888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 331 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 673 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 629 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 811 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 201 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 958 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 698 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 450 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 717 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 795 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −980 $ | 110 209 $ Poids 34 % |
| 10 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 887 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −61 594 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 905 239 $ Poids 33 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 723 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 1 000 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 576 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 654 000 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.