6745 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445549149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
54048445549149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 496 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 509 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 540 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 287 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 449 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 268 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 532 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 855 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 389 $ Poids 60 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 108 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 545 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 620 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 27 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 596 $ Poids 58 % |
| 12 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 729 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 632 557 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.