6735 Rue BOULEAUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445549161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
54048445549161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 616 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 128 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 625 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 162 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 218 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 733 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 580 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 582 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 122 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 366 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 506 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 497 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.